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Placements Financiers
Que ce soit pour faire fructifier son patrimoine, pour préparer sa retraite ou simplement pour épargner, le Cabinet Finance Conseil Développement a sélectionné pour vous les meilleurs contrats du marché.
Nous vous conseillons dans votre allocation d’actifs en fonction de votre aversion au risque. Nous vous aidons à répartir votre épargne sur les différentes catégories de placement selon vos besoins en liquidités ou en complément de revenus, ainsi que la durée de constitution ou d’utilisation de votre épargne .
Vous pouvez ainsi optimiser vos placements via des enveloppes fiscales privilégiées : Assurance-vie, PEA, contrat de retraite... |
Conseil Juridique
En guise d’introduction, dans cette rubrique conseil, il convient de souligner la transversalité du droit patrimonial; aussi, droit des régimes matrimoniaux, droit des successions, droit des biens et fiscalité sont interdépendants. Tout ceci conduit à tenter d’éclaircir la situation actuelle, qui d’autant plus nécessaire que selon les modalités ou processus adoptés dans le cadre de la gestion de votre patrimoine, peut avoir de très lourdes incidences financières, fiscales, et juridiques. Ce chapitre est donc motivé par l’intérêt grandissant, d’avantage marqué pour la gestion de patrimoine dans sa partie de plus en plus complexe et importante qui intéresse... |
Les Dispositifs
Le conseil en investissement immobilier s'inscrit dans une cohérence patrimoniale. C'est à dire, il doit être en adéquation avec la structure de votre patrimoine, tant d'un point de vue juridique que financier. Aussi, il vous est permis, lorsque vos objectifs ont été clairement définis, de diminuer la pression fiscale qui s'exerce sur votre foyer, de vous constituer un patrimoine et donc de faire fructifier votre épargne. Afin de mener à bien votre projet d'investissement, le Cabinet Finance Conseil Développement a choisi de s'entourer de partenaires dont le professionnalisme n'est plus à démontrer. Depuis la recherche du foncier, jusqu'à la remise des clés en main, ces derniers garantissent... |
Maitrisez vos Impots
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Catégories Conseils
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4 - Donations Diverses
Permettant de donner un coup de pouce aux enfants dans leurs projets d’acquisition de résidence principale, ou bien permettant d’organiser complètement sa succession de son vivant, les donations se sont avérées être depuis ces dernières années un des outils les plus utilisés par les particuliers avertis, et conseillés par les professionnels du patrimoine. Cette augmentation de libéralités entre vifs est essentiellement liée à la mise en place par l’administration fiscale de mesures très incitatives. Toute donation nécessite un accord réciproque des deux parties, que ces dernières soient capables au sens juridique et que la cause soit licite. Toute donation... |
3 - Successions
Il convient normalement dans un premier temps de faire un état des lieux de la situation familiale de notre client, en commençant, notamment, par l’étude de son contrat de mariage. Ensuite, nous nous attarderons à déterminer les biens qui entrent dans la succession et qu’il faut par conséquent déclarer à l'administration fiscale en fonction du type de contrat de mariage. A savoir qu'au décès d’une personne, ses biens sont répartis selon les règles de la « dévolution », si elle n’a pas fait de testament, ou selon ses volontés exprimées dans un testament. Ce sont les bénéficiaires de la succession qui auront à leurs charges d’effectuer... |
2 - Les Sociétés Civiles
Les Sociétés Civiles. Il convient de distinguer les diverses formes de sociétés civiles en fonction de leurs objets. Nous traiterons ici uniquement de l'intérêt de la constitution de sociétés civiles de portefeuille ou de sociétés civiles immobilières. La société civile de portefeuille permet de dissocier la propriété du portefeuille de sa gestion; celle-ci est assurée par le gérant ou un tiers mandaté à cet effet. Dans le cadre d'un démembrement par exemple, elle permet à l’usufruitier de gérer l’universalité du portefeuille de valeurs mobilières en les vendant, à condition de les remplacer par d’autres... |
1 - Les régimes matrimoniaux
Les régimes matrimoniaux. La majorité des gens se marient sans contrat et sont donc soumis au régime de la communauté légale réduite aux acquêts(mariages postérieurs à 1966). Un contrat de mariage peut être schématisé en trois strates : - le régime primaire, - le régime matrimonial spécifique, - les avantages matrimoniaux. Les règles du régime primaire s’imposent à tous les époux quel que soit leur régime matrimonial. Sauf mention expresse, on ne peut pas y déroger, elles sont d’ordre public. En revanche, les règles des régimes matrimoniaux spécifiques sont propres à chacun d’entre eux. Ce sont elles... |
Catégorie Développement
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8 - Nue-Propriété
EN COURS DE MODIFICATION... |
7 - LMP/LMNP ( loueurs meublés )
EN COURS DE MODIFICATION. prochainement en ligne... |
6 - MALRAUX
EN COURS DE MODIFICATION... |
5 - GIRARDIN
Les logements concernés sont les immeubles neufs et assimilés ayant fait l'objet d'une déclaration d'ouverture de chantier à la Mairie de la commune après le 31 juillet 2003 dans les DOM-TOM suivants : Martinique, Guadeloupe, Réunion, Guyane, Mayotte, St Pierre et Miquelon, Nouvelle Calédonie. Ces logements doivent être destinés à la location non meublée affectée à l'usage d'habitation principale du locataire (ou de l'investisseur), pour une durée minimum de 6 ans. D'un point de vue fiscal, nous différencierons les logements situés dans le secteur libre de ceux situés dans le secteur intermédiaire. Les logements situés dans le secteur libre, c'est-à-dire... |
4 - SCELLIER
Les logements concernés sont tous les immeubles neufs ou réhabilités dont les caractéristiques thermiques et la performance énergétique sont conformes aux prescriptions de l’article L.111-9 du code de la construction et de l’habitation. Ils doivent être destinés à la résidence principale pour une durée de 9 ans; cette location doit être non meublée. D'un point de vue fiscal, il est possible de bénéficier: -d'une réduction de 25% du montant de l'investissement étalée sur 9 ans et reportable durant 6 ans. Ce dernier est plafonné pour le calcul de la réduction à 300 000€. On notera qu'il est permis de faire qu'un seul investissement... |
3 - ROBIEN recentrée
Les logements concernés sont les immeubles neufs, les immeubles anciens réhabilités avec un changement d’affectation, destinés à la résidence principale pour une durée de 9 ans. Cette location doit être non meublée. Les plafonds de loyer pour 2008 sont : 21.02€ pour la zone A, 14.61€ pour la B1 et 11.95€ pour la B2, et enfin 8.76€ pour le reste. Du point de vue fiscal, vous pouvez amortir le bien (+ frais) à hauteur de 6% pendant 7 ans et 4% les 2 années suivantes soit 50% au total pour le neuf et l’ancien réhabilité (Foncier + travaux + frais). La limite d’imputation sur le revenu global des déficits fonciers est de 10 700 €. Le supplément est... |
2 - BORLOO
Les logements concernés sont les immeubles neufs situés en France destinés à la location, il doit être nu et servir d’habitation principale pendant 15 ans au locataire. Les loyers ainsi que les ressources des locataires sont plafonnés. Ces plafonds sont revus d'une année sur l'autre. D'un point de vue fiscal, il est permis de pratiquer un abattement forfaitaire de 30% pendant toute la durée des amortissements. Cet abattement s'applique sur les recettes brutes. Les amortissements applicables sont: - 6% du montant de l’acquisition + frais pendant sur 7 ans, - 4% du montant de l’acquisition + frais pendant sur 2 ans, ... |
1 - Z.R.R ( zone de revitalisation rurale )
Les logements concernés sont les immeubles neufs ou à réhabiliter classés en Résidence de Tourisme situés en Zone de Revitalisation Rurale. Ces logements sont éligibles au régime de Robien. Le propriétaire a pour obligation de donner à bail à l’exploitant de la Résidence pour une durée minimale de 9 ans ou location de Robien. Il peut utiliser lui-même le logement pendant une période annuelle maximale de 8 semaines par an. La mise en location du bien doit se faire dans le mois suivant l’acquisition, la livraison ou l’achèvement des travaux. Du point de vue fiscal, vous pourrez ainsi opter pour le régime de Robien ou bien: ... |
Catégorie Finance
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1 - L'ASSURANCE VIE
Véritable outil d’épargne et de transmission, L’Assurance Vie s’est imposée comme le placement préféré des français de par ses avantages juridiques et fiscaux. De plus, le succès de l’Assurance Vie tient également à sa souplesse. L’assuré peut en effet récupérer tout ou partie des fonds qu’il a investi. D’autre part, l'assurance vie offre la possibilité de sortir une rente viagère, d’effectuer des versements réguliers ou non, sans limite de montant. Elle permet ainsi la constitution d’un complément de retraite avec une fiscalité moindre. Tout ceci répond à des objectifs de protection familiale ( clause... |
2 - LE PEA
Dans le cadre d’une stratégie patrimoniale il peut être opportun d'investir dans un plan d'épargne actions. Vous pouvez, dans la limite du plafond de versement (132000€), constituer un portefeuille d’actions ou d’OPCVM en bénéficiant d'une taxation allégée voire même en franchise d'impôt. En effet, au delà de 5 ans, bien qu’un retrait entraîne la clôture du plan (tout comme si il eut été effectué avant), les plus-values ainsi que les dividendes sont fiscalement exonérés ( hors prélèvements sociaux). Enfin il est intéressant de noter qu'il est transférable d’un établissement à un autre tout en conservant... |
3 - LE COMPTE TITRE
Le compte titre bénéficie depuis le 1° janvier 2006 d’une « nouvelle fiscalité », il vous permet d’investir sur différents supports de type actions, obligations ou monétaires. Il vous est possible de profiter d’une exonération progressive de certaines plus-values de cession de titres (hors prélèvements sociaux), applicable en fonction de la durée de détention des titres. Cette exonération est réalisée par le biais d'un abattement d'un tiers de la plus-value par année de détention des titres au-delà de la 6ème année, ce qui revient à une exonération totale de la plus-value sur des titres détenus plus de huit ans... |
4 - LE LIVRET
Pour rémunérer en toute sécurité vos liquidités en attente d’investissement, il vous est permis de les placer sur un support Livret. Vous pourrez ainsi effectuer vos opérations (virements vers votre compte courant, chèque de banque,…) par téléphone ou sur Internet.
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5 - O.P.C.V.M
L'OPCVM est un Organisme de Placement Collectif en Valeurs Mobilière. Il existe deux familles: FCP et SICAV. Ce sont des structures qui détiennent et gèrent des portefeuilles d’actifs dont on peut acheter des parts (FCP) ou des actions (SICAV). De facon simplifiée, il s’agit d’un regroupement de plusieurs investisseurs au sein d’un même véhicule d’investissement; permettant ainsi aux épargnants d'investir dans un portefeuille dont la gestion est effectuée par des spécialistes, s'ils le souhaitent, moyennant une participation "minime" (ex: 100€ ou 150€). Les plus avertis pourront effectuer eux même l'allocation de leurs actifs. Au regard de la diversité des OPCVM, ainsi... |
6 - L'EPARGNE RETRAITE
Depuis sa création en 1945, le système de retraite français est basé sur le principe de répartition, en d’autres termes, ce sont les actifs qui financent les retraites versées à nos aînés. Les nouvelles tendances économiques et sociales, mais surtout démographiques, menacent directement l’équilibre de notre système de retraite. En effet, dans les années à venir, le nombres de personnes de plus de 60-65 ans va augmenter considérablement alors même que le nombre d’actifs va diminuer de la même manière. De ce fait, il vous faudra donc fournir un effort d’épargne supplémentaire afin de conserver votre niveau de vie et ainsi... |
7 - F.C.P.I / F.I.P
Certaines formules de placements prévoient l'octroi de réductions d'impôt dans la limite des plafonds en vigueur. En contrepartie de quoi le souscripteur s'engage à conserver (sauf cas particuliers) ses titres durant au moins 5 ans afin de bénéficier des exonérations applicables aux plus values réalisées (hors prélèvement sociaux), et pour que le gain fiscal correspondant ne soit pas remis en question. Parmi ces placements réduisant votre impôt, les FCPI et FIP font partie des produits les plus intéressants pour réduire votre impôt. De plus, ils constituent la seule véritable possibilité pour un particulier d'investir sur le marché du Capital Investissement... |
